SANEAMIENTO DE PROPIEDADES

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CORRETAJE INMOBILIARIO

ACERCA DE NOSOTROS

Somos una empresa especialista en el Corretaje Inmobiliario y en el Saneamiento Físico y Legal de Propiedades con más de 25 años de experiencia y más de 1,000 trabajos realizados, contamos con un staff de profesionales Ingenieros Civiles y Geógrafos, Arquitectos, Abogados especialistas en Derechos Reales, Ex Técnicos registrales e Inspectores de Defensa Civil  y al tener como clientes a compañías como: Grupo Abril, Makro Supermayorista, Urbi Propiedades, Procter & Gamble Perú, Mapfre Cia de Seguros, Wiese  Leasing, Centro Comercial Mega Plaza, Centro Comercial Primavera Park Plaza,  Centro Comercial Jockey Plaza Shopping Center, Caster S.A, Buckley & Konno Ingenieros, Banco de Crédito, Centro Comercial Plaza Lima Sur, Centro Comercial  Plaza Norte, Embajada del Japón, Banco Interamericano de Finanzas, Hotel Double Tree by Hilton, Casas de Playas en San Antonio, Mala, Asia, Cerro Azul, entre otros, es mi mayor garantía de capacidad, seriedad y confiabilidad.

 

 

Atentamente,

 

 Augusto Otiniano Luck

 Gerente General

CORRETAJE INMOBILIARIO

Señores Constructores

 

Contamos con la Base Catastral de todos los Distritos de Lima, además de los planos de Zonificación y  el número de la partida de cada inmueble de Lima, tenemos un estudio que indica en que Distritos, y los montos de inversión de todas las empresas del ASEI Asociación de Empresas inmobiliarias del Perú y del ADI Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, en base a esta información sabemos que terrenos buscan las Constructoras, en tal sentido captamos las propiedades en exclusividad, le hacemos una cabida y calculamos la rentabilidad bruta de cada proyecto, esto nos permite tener en nuestro portafolio terrenos que no lo tienen otras inmobiliarias y se los ofrecemos a las Constructoras, en otras palabras nosotros no vendemos una propiedad, les vendemos una inversión

Comuníquense con nosotros si es que está interesado en desarrollar un proyecto en alguna zona específica en Lima, nosotros captamos la propiedad  en exclusividad y se las ofrecemos.

SANEAMIENTO FÍSICO Y LEGAL DE PROPIEDADES

1.- Construyó sin Licencia de Construcción antes de Diciembre del 2016?, Sabe que hay una Amnistía que permite regularizar la construcción sin pasar por la Municipalidad e inscribirla directamente en Registros Públicos, con  esto evitaría pagar una multa del 10 % del valor de la obra antes que la Municipalidad lo fiscalice.

 

2.- Está en posesión de una propiedad en forma pacífica, continua y pública por más de diez años, nosotros la inscribimos a su nombre en los Registros Públicos, este caso es muy común ocurre generalmente cuando la propiedad está a nombre de los abuelos y viven en la actualidad los padres y nietos en la propiedad , cuando la propiedad que compraron sólo está en minuta y no pudieron hacer la Escritura Pública, cuando estuvo alquilando la propiedad y de repente la propietaria le dejo de cobrar el alquiler ( resulta que la propietaria falleció y no tuvo herederos ).

 

3.- Vive en un edificio y no tiene Junta de Propietarios ? el problema es que hay propietarios o inquilinos que no pagan el gasto por áreas comunes y esto crea un desbalance a la hora de pagar por el mantenimiento, limpieza y seguridad del edificio.

 

4.- Señor Constructor

Como es de su conocimiento, el éxito de un proyecto inmobiliario no solamente es el diseño, la ubicación y/o minimizar costos, sino el tiempo que demora es inscribir la propiedad en Registros Públicos. Es sabido  que las Municipalidades y los Registros Públicos demoran demasiado en aprobar e inscribir las propiedades elevando demasiado el costo financiero del proyecto; en tal sentido nosotros hemos realizado más de 150 conformidades de obra, Declaratorias de Fábrica e independizaciones registrales, de varios proyectos inmobiliarios, en base a lo expresado creemos que podemos ser un aliado de su empresa antes y durante la construcción de un proyecto inmobiliario nos respalda nuestra experiencia y la calidad de clientes que tenemos, lo ideal es que cuando se tenga la Declaratoria de Fábrica otorgada por la Municipalidad, se tenga lista la independización y sus planos, para que ingresen de inmediato a los Registros Públicos.

CASO DE ÉXITO

El año 2014 nos contrata la empresa Construcciones Metálicas Unión ubicada en la Calle Rodolfo Beltran Nro. 591 Cercado de Lima, para hacerles un levantamiento topográfico, cuando se les hizo el levantamiento, éste arrojo que el terreno medía 9,494.55 m2, pero su área registra! decía que tenía 8,781.50 m2, físicamente tenia 713.05 m2 más que el área registral, nosotros iniciamos un procedimiento llamado Saneamiento Catastral, que es muy poco conocido y logramos regularizar su área a 9,494.55 m2 en los Registros Públicos de Lima , el área de esa propiedad se incrementó en 713.05 m2 y su valor en US$713,050 dólares, que es el cálculo de 713.05 m2 multiplicado por 1,000 dólares el m2 en esa zona. Este problema es muy común en las Avenidas importantes de Lima y Callao como, Argentina, Venezuela, Colonial, Gambeta, Faucett, Carretera Central, Panamericana Sur y Norte, y las principales avenidas de Lima Norte, Este y Sur, porque generalmente esas zonas no cuentan con Habilitación Urbana.

 

¿Sabe Ud. señor propietario cuánto mide realmente su propiedad? comuníquense con nosotros quizás se lleve una grata sorpresa ya que a raíz del boom inmobiliario el valor del m2 en cada zona de Lima se ha incrementado considerablemente.

TESTIMONIOS

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Centro Empresarial Los Inkas Torre 3 - Av. Circunvalación Golf Los Incas 206 - 208  Oficina 602 - B

(Javier Prado Este)  Frente a Wong de Camacho Surco

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Nombre

Augusto Otiniano Luck

Profesional formado en la Universidad de Ingeniería y San Martín de Porres. especialista en el Saneamiento Físico y Legal de Propiedades con más de 25 años de experiencia, además de hacer ser Agente Inmobiliario registrado Nro MVCS - PN 8805

Teléfono

(+51) 994143020 / (01) 7397866

Correo :

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